Приветственная тема

Обсуждение вопросов по семинарам Д. Мысова; Разбор сложных ситуаций работы Риэлтора и организации работы Агентства Недвижимости.
Мысов Дмитрий
Сообщения: 31
Зарегистрирован: Вт окт 25, 2016 5:58 pm
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 7 раз
Контактная информация:

Приветственная тема

Сообщение Мысов Дмитрий » Чт окт 27, 2016 6:07 pm

Добрый день, уважаемые риелторы!
Начиная свой путь в качестве риелтора, многие и не догадываются на сколько это не простая работа.
У многих людей складывается ложное представление о риелторе как человеке, которому ничего не надо знать, лишь нужно быть просто целеустремленным и упорным, а лучше упёртым и даже нахрапистым. Но это не правда, и даже не полуправда. Риелторы такого типа - рудимент, неказистое и неудачное исключение из профессии.
В действительности, особенно в российской действительности, риелтор должен знать многое, порой даже слишком многое.
И спасибо "Школе риэлтора", что она даёт возможность получить необходимые знания, в том числе в области права.
Однако встречаются сложные, нетипичные или очень "узкие" вопросы, которые на лекциях не рассматриваются.
Поэтому предлагаю обсуждать такие вопросы здесь.
Надеюсь, мой опыт и знания вам помогут, если не решить задачку сразу, то хотя бы определиться с направлением действий.
Последний раз редактировалось Мысов Дмитрий Вт ноя 08, 2016 9:53 am, всего редактировалось 1 раз.

Alex
Сообщения: 34
Зарегистрирован: Сб окт 15, 2016 1:15 pm
Благодарил (а): 7 раз
Контактная информация:

Re: Приветственная тема

Сообщение Alex » Пт окт 28, 2016 8:48 am

Дмитрий, добрый день!

Ситуация следующая:

На момент приватизации в квартире зарегистрированы: бабушка, дочка и внучка (несовершеннолетняя). Дочка отказывается от права приватизации в пользу внучки и квартира приватизируется на бабушку и внучку в равных долях. После совершеннолетия внучка дает доверенность на дарение своей доли бабушке. Через два месяца после регистрации перехода права на бабушку, внучка отзывает свою доверенность.
Далее, квартира продается бабушкой покупателю. С регистрации снимаются бабушка и дочка. Внучка остается на рег. учете, но в квартире не проживает уже более 10 лет (живет в другом далеком городе).

Покупатель через суд лишает внучку права пользования квартирой и снимает ее с рег. учета.

Какие риски могут быть при последующей продаже квартиры?

Мысов Дмитрий
Сообщения: 31
Зарегистрирован: Вт окт 25, 2016 5:58 pm
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 7 раз
Контактная информация:

Re: Приветственная тема

Сообщение Мысов Дмитрий » Пт окт 28, 2016 3:54 pm

Риски при продаже или при покупке? ;)

На самом деле, нужны хотя бы даты этих событий.
А лучше ещё копии документов.
Потенциально в этой ситуации могут быть риски для следующего покупателя, но для их прогноза не достаточно информации.
Даты событий этих знаете?

Alex
Сообщения: 34
Зарегистрирован: Сб окт 15, 2016 1:15 pm
Благодарил (а): 7 раз
Контактная информация:

Re: Приветственная тема

Сообщение Alex » Сб окт 29, 2016 11:29 pm

Приватизация в 2008 году. Дарение доли внучки бабушке летом 2014 года. Продажа квартиры бабушкой летом 2016 года.

Мысов Дмитрий
Сообщения: 31
Зарегистрирован: Вт окт 25, 2016 5:58 pm
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 7 раз
Контактная информация:

Re: Приветственная тема

Сообщение Мысов Дмитрий » Пн окт 31, 2016 8:32 pm

По шагам.
1. Судебное решение.
т.к. внучка не живёт по месту регистрации, значит скорее всего оно заочного. Как только внучка получит заочное решение, она может требовать его отмены и рассмотрения дела сначала.
Плюс, скорее всего, сроки кассационного обжалования также не истекли.

2. Сделку по продаже совершала бабушка. Типичные риски сделок с пожилыми никто не отменял.

3. Сделка по доверенности в 2014г. была. Сроки по признанию доверенности недействительной и, следовательно, договора дарения по некоторым основаниям также не истекли. Основания недействительности - общие, см. ГК РФ.

На сколько эти риски существенны, можно сказать только при детальном анализе ситуации с учётом фактических обстоятельств дела.
Согласитесь, что эта ситуация будет выглядеть совершенно по-разному, если, например, бабушка переехала жить в квартиру к дочери или на казанский вокзал... Сами по себе документы это никак не покажут.

Alex
Сообщения: 34
Зарегистрирован: Сб окт 15, 2016 1:15 pm
Благодарил (а): 7 раз
Контактная информация:

Re: Приветственная тема

Сообщение Alex » Пт ноя 04, 2016 4:05 pm

Дмитрий, большое спасибо!

Мысов Дмитрий
Сообщения: 31
Зарегистрирован: Вт окт 25, 2016 5:58 pm
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 7 раз
Контактная информация:

Re: Приветственная тема

Сообщение Мысов Дмитрий » Пн ноя 07, 2016 10:14 am

Пожалуйста. Удачи Вам!

Валико
Сообщения: 4
Зарегистрирован: Ср окт 26, 2016 4:59 pm
Контактная информация:

Re: Приветственная тема

Сообщение Валико » Вт ноя 08, 2016 8:18 am

Мысов Дмитрий писал(а):Добрый день, уважаемые риелторы!
Начиная свой путь в качестве риелторы, многие и не догадываются на сколько это не простая работа.
У многих людей складывается ложное представление о риелторе как человеке, которому ничего не надо знать, лишь нужно быть просто целеустремленным и упорным, а лучше упёртым и даже нахрапистым. Но это не правда, и даже не полуправда. Риелторы такого типа - рудимент, неказистое и неудачное исключение из профессии.
В действительности, особенно в российской действительности, риелтор должен знать многое, порой даже слишком многое.
И спасибо "Школе риэлтора", что она даёт возможность получить необходимые знания, в том числе в области права.
Однако встречаются сложные, нетипичные или очень "узкие" вопросы, которые на лекциях не рассматриваются.
Поэтому предлагаю обсуждать такие вопросы здесь.
Надеюсь, мой опыт и знания вам помогут, если не решить задачку сразу, то хотя бы определиться с направлением действий.

Добрый день, Дмитрий ! Очень надеюсь, что Вы сможете мне ответить, как раз Ваш опыт и знания могли бы мне помочь с направлением действий! Сообщите пожалуйста куда лучше адресовать свой вопрос? Может мое письмо в личку не дошло до Вас? Заранее благодарен!


Вернуться в «Вам отвечает юрист Дмитрий Мысов»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость