forum.shkolarieltora.ru

Дмитрий, добрый день!

Вводные данные:
- кв-ра куплена в МО на имя несовершеннолетнего сына 21.02.2014 (сейчас он уже совершеннолетний)
- сын в феврале 2017го неожиданно уходит в армию на 1 год
- кв-ру его мать хочет продавать (ждали 3х лет в 2017 г.), чтобы из МО переехать в Москву (сын в курсе продажи)
- привезти его из армии на сделку будет на 99% невозможно
- ждать год мать не хочет
- есть генеральная доверенность от него на мать на продажу
- но по ней, как известно, никто на рынке не купит в принципе или купит, но гораздо дешевле

Придумали такой план:
- мать продает по доверенности кв-ру своей матери (бабушке) после 21.02.17 (когда кв-ре исполняется 3 года)
- указываем в ДКП полную стоимость
- после этой "домашней" сделки выставляем кв-ру на продажу для рыночной сделки уже от имени бабушки тоже по полной стоимости

Вопрос:
- есть ли риск при таком алгоритме признать сделку ничтожной

Заранее благодарю!

Это сделка не притворная, она мнимая. )))
Правда, это надо будет ещё доказать.

А вот если Вы работаете со стороны продавца, то Вам нужно заботится не столько о мнимости/притворности сделки, сколько о том, как это всё будет выглядеть для потенциального покупателя и его риелтора/юриста. Возможно для них эта схема будет даже хуже, чем продажа по доверенности от сына. Ведь риск доверенности никто не отменяет, плюс появляется риски участия пожилого человека и названные Вами риски мнимой сделки, и др.

Дмитрий, спасибо за Ваш ответ.
Согласен с Вами, что это будет выглядеть не очень привлекательно.