Добрый день, уважаемые риелторы!
Начиная свой путь в качестве риелтора, многие и не догадываются на сколько это не простая работа.
У многих людей складывается ложное представление о риелторе как человеке, которому ничего не надо знать, лишь нужно быть просто целеустремленным и упорным, а лучше упёртым и даже нахрапистым. Но это не правда, и даже не полуправда. Риелторы такого типа - рудимент, неказистое и неудачное исключение из профессии.
В действительности, особенно в российской действительности, риелтор должен знать многое, порой даже слишком многое.
И спасибо "Школе риэлтора", что она даёт возможность получить необходимые знания, в том числе в области права.
Однако встречаются сложные, нетипичные или очень "узкие" вопросы, которые на лекциях не рассматриваются.
Поэтому предлагаю обсуждать такие вопросы здесь.
Надеюсь, мой опыт и знания вам помогут, если не решить задачку сразу, то хотя бы определиться с направлением действий.
Приветственная тема
-
- Сообщения: 31
- Зарегистрирован: Вт окт 25, 2016 5:58 pm
- Благодарил (а): 11 раз
- Поблагодарили: 7 раз
- Контактная информация:
Приветственная тема
Последний раз редактировалось Мысов Дмитрий Вт ноя 08, 2016 9:53 am, всего редактировалось 1 раз.
-
- Сообщения: 34
- Зарегистрирован: Сб окт 15, 2016 1:15 pm
- Благодарил (а): 7 раз
- Контактная информация:
Re: Приветственная тема
Дмитрий, добрый день!
Ситуация следующая:
На момент приватизации в квартире зарегистрированы: бабушка, дочка и внучка (несовершеннолетняя). Дочка отказывается от права приватизации в пользу внучки и квартира приватизируется на бабушку и внучку в равных долях. После совершеннолетия внучка дает доверенность на дарение своей доли бабушке. Через два месяца после регистрации перехода права на бабушку, внучка отзывает свою доверенность.
Далее, квартира продается бабушкой покупателю. С регистрации снимаются бабушка и дочка. Внучка остается на рег. учете, но в квартире не проживает уже более 10 лет (живет в другом далеком городе).
Покупатель через суд лишает внучку права пользования квартирой и снимает ее с рег. учета.
Какие риски могут быть при последующей продаже квартиры?
Ситуация следующая:
На момент приватизации в квартире зарегистрированы: бабушка, дочка и внучка (несовершеннолетняя). Дочка отказывается от права приватизации в пользу внучки и квартира приватизируется на бабушку и внучку в равных долях. После совершеннолетия внучка дает доверенность на дарение своей доли бабушке. Через два месяца после регистрации перехода права на бабушку, внучка отзывает свою доверенность.
Далее, квартира продается бабушкой покупателю. С регистрации снимаются бабушка и дочка. Внучка остается на рег. учете, но в квартире не проживает уже более 10 лет (живет в другом далеком городе).
Покупатель через суд лишает внучку права пользования квартирой и снимает ее с рег. учета.
Какие риски могут быть при последующей продаже квартиры?
-
- Сообщения: 31
- Зарегистрирован: Вт окт 25, 2016 5:58 pm
- Благодарил (а): 11 раз
- Поблагодарили: 7 раз
- Контактная информация:
Re: Приветственная тема
Риски при продаже или при покупке?
На самом деле, нужны хотя бы даты этих событий.
А лучше ещё копии документов.
Потенциально в этой ситуации могут быть риски для следующего покупателя, но для их прогноза не достаточно информации.
Даты событий этих знаете?
На самом деле, нужны хотя бы даты этих событий.
А лучше ещё копии документов.
Потенциально в этой ситуации могут быть риски для следующего покупателя, но для их прогноза не достаточно информации.
Даты событий этих знаете?
-
- Сообщения: 34
- Зарегистрирован: Сб окт 15, 2016 1:15 pm
- Благодарил (а): 7 раз
- Контактная информация:
Re: Приветственная тема
Приватизация в 2008 году. Дарение доли внучки бабушке летом 2014 года. Продажа квартиры бабушкой летом 2016 года.
-
- Сообщения: 31
- Зарегистрирован: Вт окт 25, 2016 5:58 pm
- Благодарил (а): 11 раз
- Поблагодарили: 7 раз
- Контактная информация:
Re: Приветственная тема
По шагам.
1. Судебное решение.
т.к. внучка не живёт по месту регистрации, значит скорее всего оно заочного. Как только внучка получит заочное решение, она может требовать его отмены и рассмотрения дела сначала.
Плюс, скорее всего, сроки кассационного обжалования также не истекли.
2. Сделку по продаже совершала бабушка. Типичные риски сделок с пожилыми никто не отменял.
3. Сделка по доверенности в 2014г. была. Сроки по признанию доверенности недействительной и, следовательно, договора дарения по некоторым основаниям также не истекли. Основания недействительности - общие, см. ГК РФ.
На сколько эти риски существенны, можно сказать только при детальном анализе ситуации с учётом фактических обстоятельств дела.
Согласитесь, что эта ситуация будет выглядеть совершенно по-разному, если, например, бабушка переехала жить в квартиру к дочери или на казанский вокзал... Сами по себе документы это никак не покажут.
1. Судебное решение.
т.к. внучка не живёт по месту регистрации, значит скорее всего оно заочного. Как только внучка получит заочное решение, она может требовать его отмены и рассмотрения дела сначала.
Плюс, скорее всего, сроки кассационного обжалования также не истекли.
2. Сделку по продаже совершала бабушка. Типичные риски сделок с пожилыми никто не отменял.
3. Сделка по доверенности в 2014г. была. Сроки по признанию доверенности недействительной и, следовательно, договора дарения по некоторым основаниям также не истекли. Основания недействительности - общие, см. ГК РФ.
На сколько эти риски существенны, можно сказать только при детальном анализе ситуации с учётом фактических обстоятельств дела.
Согласитесь, что эта ситуация будет выглядеть совершенно по-разному, если, например, бабушка переехала жить в квартиру к дочери или на казанский вокзал... Сами по себе документы это никак не покажут.
-
- Сообщения: 31
- Зарегистрирован: Вт окт 25, 2016 5:58 pm
- Благодарил (а): 11 раз
- Поблагодарили: 7 раз
- Контактная информация:
Re: Приветственная тема
Мысов Дмитрий писал(а):Добрый день, уважаемые риелторы!
Начиная свой путь в качестве риелторы, многие и не догадываются на сколько это не простая работа.
У многих людей складывается ложное представление о риелторе как человеке, которому ничего не надо знать, лишь нужно быть просто целеустремленным и упорным, а лучше упёртым и даже нахрапистым. Но это не правда, и даже не полуправда. Риелторы такого типа - рудимент, неказистое и неудачное исключение из профессии.
В действительности, особенно в российской действительности, риелтор должен знать многое, порой даже слишком многое.
И спасибо "Школе риэлтора", что она даёт возможность получить необходимые знания, в том числе в области права.
Однако встречаются сложные, нетипичные или очень "узкие" вопросы, которые на лекциях не рассматриваются.
Поэтому предлагаю обсуждать такие вопросы здесь.
Надеюсь, мой опыт и знания вам помогут, если не решить задачку сразу, то хотя бы определиться с направлением действий.
Добрый день, Дмитрий ! Очень надеюсь, что Вы сможете мне ответить, как раз Ваш опыт и знания могли бы мне помочь с направлением действий! Сообщите пожалуйста куда лучше адресовать свой вопрос? Может мое письмо в личку не дошло до Вас? Заранее благодарен!
Вернуться в «Вам отвечает юрист Дмитрий Мысов»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость