Необходимо ли удостоверять такой договор у нотариуса?

Здесь вы можете задать вопросы Александру Перепелкину
SVV
Сообщения: 3
Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2016 10:31 pm
Контактная информация:

Необходимо ли удостоверять такой договор у нотариуса?

Сообщение SVV » Чт ноя 03, 2016 10:57 pm

Ситуация: есть квартира в индивидуальной собственности у одной женщины. Она имеет намерение подарить 1/ 2 долю этой квартиры своему 15 летнему внуку, действующему с согласия своей матери, при этом другая 1/ 2 доля этой квартиры останется в её собственности.
Вопрос: подлежит ли в этом случае договор дарения доли квартиры нотариальному удостоверению?

Александр Перепелкин
Сообщения: 8
Зарегистрирован: Пт ноя 04, 2016 10:35 am
Поблагодарили: 2 раза
Контактная информация:

Re: Необходимо ли удостоверять такой договор у нотариуса?

Сообщение Александр Перепелкин » Пт ноя 04, 2016 10:42 am

Да, с 1 июня 2016 года, такой договор в силу вступивших изменений ст. 24 Закона 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Последний раз редактировалось Александр Перепелкин Пт ноя 04, 2016 11:27 am, всего редактировалось 1 раз.
С уважением, юрист компании "Нора-недвижимость" - Александр Перепелкин
www.mosgrad.ru

Alex
Сообщения: 34
Зарегистрирован: Сб окт 15, 2016 1:15 pm
Благодарил (а): 7 раз
Контактная информация:

Re: Необходимо ли удостоверять такой договор у нотариуса?

Сообщение Alex » Пт ноя 04, 2016 11:17 am

Видимо имеется в виду, не гос. регистрации, а нотариальному удостоверению.
Последний раз редактировалось Alex Пт ноя 04, 2016 12:58 pm, всего редактировалось 1 раз.

Александр Перепелкин
Сообщения: 8
Зарегистрирован: Пт ноя 04, 2016 10:35 am
Поблагодарили: 2 раза
Контактная информация:

Re: Необходимо ли удостоверять такой договор у нотариуса?

Сообщение Александр Перепелкин » Пт ноя 04, 2016 11:27 am

)) Да, конечно, нотариальное удостоверение. Спасибо, ответ поправил.
С уважением, юрист компании "Нора-недвижимость" - Александр Перепелкин
www.mosgrad.ru

SVV
Сообщения: 3
Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2016 10:31 pm
Контактная информация:

Re: Необходимо ли удостоверять такой договор у нотариуса?

Сообщение SVV » Пн ноя 07, 2016 8:06 pm

Уточняли этот вопрос у нескольких регистраторов из Росреестра. Мнения разошлись. Одни говорят, что обязательно надо удостоверять такой договор у нотариуса, мотивируя тем, что дарится доля и одаряемый является несовершеннолетним. Другие говорят, что НЕ обязательно нотариальное удостоверение данного договора, так как объект принадлежит дарителю на праве индивидуальной (а не общей) собственности, и отчуждаемое имущество принадлежит совершеннолетнему, а обязательному нотариальному удостоверению, подлежат сделки сделки по отчуждению долей в праве ОБЩЕЙ собственности, а также сделки по ОТЧУЖДЕНИЮ недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Кто же все-таки прав???

LarisaKurilko
Сообщения: 176
Зарегистрирован: Вт окт 18, 2016 10:13 am
Поблагодарили: 20 раз
Контактная информация:

Re: Необходимо ли удостоверять такой договор у нотариуса?

Сообщение LarisaKurilko » Вт ноя 08, 2016 3:12 pm

Добрый день! Извините, что вмешиваюсь в чужой уголок, но для Вас, как для Продавца или Покупателя важно соблюсти форму договора, несоблюдение формы влечет ничтожность. Поэтому лучше сделать нотариат и спать спокойно. Регистраторам всё равно, они деньги получили, переход права зарегистрировали и их больше ничего не волнует, а проблемы будут у вас.

Alex
Сообщения: 34
Зарегистрирован: Сб окт 15, 2016 1:15 pm
Благодарил (а): 7 раз
Контактная информация:

Re: Необходимо ли удостоверять такой договор у нотариуса?

Сообщение Alex » Вт ноя 08, 2016 3:41 pm

LarisaKurilko писал(а):Добрый день! Извините, что вмешиваюсь в чужой уголок, но для Вас, как для Продавца или Покупателя важно соблюсти форму договора, несоблюдение формы влечет ничтожность. Поэтому лучше сделать нотариат и спать спокойно. Регистраторам всё равно, они деньги получили, переход права зарегистрировали и их больше ничего не волнует, а проблемы будут у вас.

Точно так.

Александр Перепелкин
Сообщения: 8
Зарегистрирован: Пт ноя 04, 2016 10:35 am
Поблагодарили: 2 раза
Контактная информация:

Re: Необходимо ли удостоверять такой договор у нотариуса?

Сообщение Александр Перепелкин » Вт ноя 08, 2016 8:13 pm

SVV писал(а):Уточняли этот вопрос у нескольких регистраторов из Росреестра. Мнения разошлись. Одни говорят, что обязательно надо удостоверять такой договор у нотариуса, мотивируя тем, что дарится доля и одаряемый является несовершеннолетним. Другие говорят, что НЕ обязательно нотариальное удостоверение данного договора, так как объект принадлежит дарителю на праве индивидуальной (а не общей) собственности, и отчуждаемое имущество принадлежит совершеннолетнему, а обязательному нотариальному удостоверению, подлежат сделки сделки по отчуждению долей в праве ОБЩЕЙ собственности, а также сделки по ОТЧУЖДЕНИЮ недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Кто же все-таки прав???


У Вас объектом отчуждения является не квартира, а доля в праве на нее. Именно поэтому нотариальная форма, несоблюдение которой влечет, как выше правильно указали, ничтожность сделки (ст. 163 ГК РФ).

Несовершеннолетний ничего не отчуждает, а только приобретает, поэтому данный факт значения не имеет.
С уважением, юрист компании "Нора-недвижимость" - Александр Перепелкин
www.mosgrad.ru

Лариса Гусева
Сообщения: 13
Зарегистрирован: Пн окт 17, 2016 7:29 pm
Благодарил (а): 14 раз
Контактная информация:

Re: Необходимо ли удостоверять такой договор у нотариуса?

Сообщение Лариса Гусева » Пн ноя 14, 2016 1:35 pm

Коллеги, подскажите плиз. Квартира в трёх равных долях у сестры, брата и племянницы (дочь брата). Сестра хочет продать свою долю племяннице, отец (сособственник) только приветствует это решение. Я думаю, что нотариат здесь тоже обязателен?
Что ты в этот мир отдашь, то назад и получишь...

Александр Перепелкин
Сообщения: 8
Зарегистрирован: Пт ноя 04, 2016 10:35 am
Поблагодарили: 2 раза
Контактная информация:

Re: Необходимо ли удостоверять такой договор у нотариуса?

Сообщение Александр Перепелкин » Вт ноя 15, 2016 3:16 am

Лариса Гусева писал(а):Коллеги, подскажите плиз. Квартира в трёх равных долях у сестры, брата и племянницы (дочь брата). Сестра хочет продать свою долю племяннице, отец (сособственник) только приветствует это решение. Я думаю, что нотариат здесь тоже обязателен?


Да, с 1 июня 2016 года любая сделка по отчуждению доли в праве на недвижимость должна быть нотариально удостоверена (ст. 24 ФЗ-122).
С уважением, юрист компании "Нора-недвижимость" - Александр Перепелкин
www.mosgrad.ru


Вернуться в «Юридическая Консультация от Александра Перепелкина»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя