Необходимо ли удостоверять такой договор у нотариуса?

[SVV]

Ситуация: есть квартира в индивидуальной собственности у одной женщины. Она имеет намерение подарить 1/ 2 долю этой квартиры своему 15 летнему внуку, действующему с согласия своей матери, при этом другая 1/ 2 доля этой квартиры останется в её собственности.
Вопрос: подлежит ли в этом случае договор дарения доли квартиры нотариальному удостоверению?

[Александр Перепелкин]

Да, с 1 июня 2016 года, такой договор в силу вступивших изменений ст. 24 Закона 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

[Alex]

Видимо имеется в виду, не гос. регистрации, а нотариальному удостоверению.

[Александр Перепелкин]

)) Да, конечно, нотариальное удостоверение. Спасибо, ответ поправил.

[SVV]

Уточняли этот вопрос у нескольких регистраторов из Росреестра. Мнения разошлись. Одни говорят, что обязательно надо удостоверять такой договор у нотариуса, мотивируя тем, что дарится доля и одаряемый является несовершеннолетним. Другие говорят, что НЕ обязательно нотариальное удостоверение данного договора, так как объект принадлежит дарителю на праве индивидуальной (а не общей) собственности, и отчуждаемое имущество принадлежит совершеннолетнему, а обязательному нотариальному удостоверению, подлежат сделки сделки по отчуждению долей в праве ОБЩЕЙ собственности, а также сделки по ОТЧУЖДЕНИЮ недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Кто же все-таки прав???

[LarisaKurilko]

Добрый день! Извините, что вмешиваюсь в чужой уголок, но для Вас, как для Продавца или Покупателя важно соблюсти форму договора, несоблюдение формы влечет ничтожность. Поэтому лучше сделать нотариат и спать спокойно. Регистраторам всё равно, они деньги получили, переход права зарегистрировали и их больше ничего не волнует, а проблемы будут у вас.

[Alex]

Добрый день! Извините, что вмешиваюсь в чужой уголок, но для Вас, как для Продавца или Покупателя важно соблюсти форму договора, несоблюдение формы влечет ничтожность. Поэтому лучше сделать нотариат и спать спокойно. Регистраторам всё равно, они деньги получили, переход права зарегистрировали и их больше ничего не волнует, а проблемы будут у вас.

Точно так.

[Александр Перепелкин]

Уточняли этот вопрос у нескольких регистраторов из Росреестра. Мнения разошлись. Одни говорят, что обязательно надо удостоверять такой договор у нотариуса, мотивируя тем, что дарится доля и одаряемый является несовершеннолетним. Другие говорят, что НЕ обязательно нотариальное удостоверение данного договора, так как объект принадлежит дарителю на праве индивидуальной (а не общей) собственности, и отчуждаемое имущество принадлежит совершеннолетнему, а обязательному нотариальному удостоверению, подлежат сделки сделки по отчуждению долей в праве ОБЩЕЙ собственности, а также сделки по ОТЧУЖДЕНИЮ недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Кто же все-таки прав???

У Вас объектом отчуждения является не квартира, а доля в праве на нее. Именно поэтому нотариальная форма, несоблюдение которой влечет, как выше правильно указали, ничтожность сделки (ст. 163 ГК РФ).

Несовершеннолетний ничего не отчуждает, а только приобретает, поэтому данный факт значения не имеет.

[Лариса Гусева]

Коллеги, подскажите плиз. Квартира в трёх равных долях у сестры, брата и племянницы (дочь брата). Сестра хочет продать свою долю племяннице, отец (сособственник) только приветствует это решение. Я думаю, что нотариат здесь тоже обязателен?

[Александр Перепелкин]

Коллеги, подскажите плиз. Квартира в трёх равных долях у сестры, брата и племянницы (дочь брата). Сестра хочет продать свою долю племяннице, отец (сособственник) только приветствует это решение. Я думаю, что нотариат здесь тоже обязателен?

Да, с 1 июня 2016 года любая сделка по отчуждению доли в праве на недвижимость должна быть нотариально удостоверена (ст. 24 ФЗ-122).