Предварительный договор
Добавлено: Вт окт 18, 2016 3:01 pm
Кейс с семинара Александра Перепелкина "Предварительный договор"
Кейс: Застройщик предлагает заключить предварительный договор, в рамках которого привязывает срок заключения основного договора к моменту получения права собственности на строящийся объект застройщиком. Какие риски для покупателя?
ГК РФ Статья 429 п.4 В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Что произойдет, если в течение года основной договор не будет заключен? - Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. За исключением ситуации, когда одна из сторон направила требование о заключении основного договора в течение срока отведенного на заключение основного договора.
Как определяются сроки (ГК РФ Статья 190)
1 Датой
· календарной датой или
· истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
2 Событием, которое должно неизбежно наступить
Является ли завершение строительства дома неизбежным событием? - НЕТ
Рекомендации:
Отправить застройщику телеграмму вида «заверенная оператором связи» с требованием заключить основной договор.
Телеграмма вида "заверенная оператором связи" принимается при желании отправителя заверить факт, подтвержденный документом, и (или) заверить свою подпись, содержащуюся в телеграмме.
Кейс: Застройщик предлагает заключить предварительный договор, в рамках которого привязывает срок заключения основного договора к моменту получения права собственности на строящийся объект застройщиком. Какие риски для покупателя?
ГК РФ Статья 429 п.4 В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Что произойдет, если в течение года основной договор не будет заключен? - Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. За исключением ситуации, когда одна из сторон направила требование о заключении основного договора в течение срока отведенного на заключение основного договора.
Как определяются сроки (ГК РФ Статья 190)
1 Датой
· календарной датой или
· истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
2 Событием, которое должно неизбежно наступить
Является ли завершение строительства дома неизбежным событием? - НЕТ
Рекомендации:
Отправить застройщику телеграмму вида «заверенная оператором связи» с требованием заключить основной договор.
Телеграмма вида "заверенная оператором связи" принимается при желании отправителя заверить факт, подтвержденный документом, и (или) заверить свою подпись, содержащуюся в телеграмме.