Предварительный договор

[Eugenia]

Кейс с семинара Александра Перепелкина "Предварительный договор"

Кейс: Застройщик предлагает заключить предварительный договор, в рамках которого привязывает срок заключения основного договора к моменту получения права собственности на строящийся объект застройщиком. Какие риски для покупателя?

ГК РФ Статья 429 п.4 В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Что произойдет, если в течение года основной договор не будет заключен? - Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. За исключением ситуации, когда одна из сторон направила требование о заключении основного договора в течение срока отведенного на заключение основного договора.

Как определяются сроки (ГК РФ Статья 190)

1 Датой

· календарной датой или

· истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

2 Событием, которое должно неизбежно наступить


Является ли завершение строительства дома неизбежным событием? - НЕТ

Рекомендации:

Отправить застройщику телеграмму вида «заверенная оператором связи» с требованием заключить основной договор.

Телеграмма вида "заверенная оператором связи" принимается при желании отправителя заверить факт, подтвержденный документом, и (или) заверить свою подпись, содержащуюся в телеграмме.

[Alex]

Какой должен быть текст в такой телеграмме? Это телеграмма с уведомлением о вручении?

[Александр Перепелкин]

Текст прострой: "На основании предварительного договора (его реквизиты) требую заключения основного договора купли-продажи (указать обьект) на согласованных условиях". Уведомление о вручении, конечно, лучше сделать, но если его вдруг не будет или телеграмма не будет получена, не важно, т.к. самое глановное в этом случае факт самого требования о заключении основного договора, адресованного другой стороне до истечения срока его заключения.