Предварительный договор

Здесь вы можете задать вопросы Александру Перепелкину
Аватара пользователя
Eugenia
Site Admin
Сообщения: 21
Зарегистрирован: Вт окт 11, 2016 8:21 am
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 8 раз
Контактная информация:

Предварительный договор

Сообщение Eugenia » Вт окт 18, 2016 3:01 pm

Кейс с семинара Александра Перепелкина "Предварительный договор"

Кейс: Застройщик предлагает заключить предварительный договор, в рамках которого привязывает срок заключения основного договора к моменту получения права собственности на строящийся объект застройщиком. Какие риски для покупателя?

ГК РФ Статья 429 п.4 В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Что произойдет, если в течение года основной договор не будет заключен? - Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. За исключением ситуации, когда одна из сторон направила требование о заключении основного договора в течение срока отведенного на заключение основного договора.

Как определяются сроки (ГК РФ Статья 190)

1 Датой

· календарной датой или

· истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

2 Событием, которое должно неизбежно наступить


Является ли завершение строительства дома неизбежным событием? - НЕТ

Рекомендации:

Отправить застройщику телеграмму вида «заверенная оператором связи» с требованием заключить основной договор.

Телеграмма вида "заверенная оператором связи" принимается при желании отправителя заверить факт, подтвержденный документом, и (или) заверить свою подпись, содержащуюся в телеграмме.
С уважением и симпатией,
Евгения Таубкина
Директор Школы Риэлтора
https://www.shkolarieltora.ru/

Alex
Сообщения: 34
Зарегистрирован: Сб окт 15, 2016 1:15 pm
Благодарил (а): 7 раз
Контактная информация:

Re: Предварительный договор

Сообщение Alex » Пт окт 21, 2016 1:22 pm

Какой должен быть текст в такой телеграмме? Это телеграмма с уведомлением о вручении?

Александр Перепелкин
Сообщения: 8
Зарегистрирован: Пт ноя 04, 2016 10:35 am
Поблагодарили: 2 раза
Контактная информация:

Re: Предварительный договор

Сообщение Александр Перепелкин » Пт ноя 04, 2016 10:56 am

Текст прострой: "На основании предварительного договора (его реквизиты) требую заключения основного договора купли-продажи (указать обьект) на согласованных условиях". Уведомление о вручении, конечно, лучше сделать, но если его вдруг не будет или телеграмма не будет получена, не важно, т.к. самое глановное в этом случае факт самого требования о заключении основного договора, адресованного другой стороне до истечения срока его заключения.
С уважением, юрист компании "Нора-недвижимость" - Александр Перепелкин
www.mosgrad.ru


Вернуться в «Юридическая Консультация от Александра Перепелкина»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость