Самые дешевые квартиры в Москве за неделю

Риэлторский форум России. Предназначен для общение специалистов рынка недвижимости. Все особенности риэлторской деятельности, в первую очередь то, что происходит в рамках сделок с недвижимостью
Alex
Сообщения: 34
Зарегистрирован: Сб окт 15, 2016 1:15 pm
Благодарил (а): 7 раз
Контактная информация:

Самые дешевые квартиры в Москве за неделю

Сообщение Alex » Сб окт 15, 2016 7:20 pm

Какие Вам встречались на текущей неделе самые дешевые квартиры в Москве? Однушки, двушки, трешки.
Только чтобы это были реальные варианты, а не "заманухи" и т.п.
Пускай на первом этаже, пускай в панельной пятиэтажке, пускай совсем без ремонта, но реальные. Есть же люди, которые не хотят или не могут ждать долго, и готовы опустить цену на самый минимум, чтобы продать быстро.
Про документы пока не спрашиваю.

LarisaKurilko
Сообщения: 176
Зарегистрирован: Вт окт 18, 2016 10:13 am
Поблагодарили: 20 раз
Контактная информация:

Re: Самые дешевые квартиры в Москве за неделю

Сообщение LarisaKurilko » Вт окт 25, 2016 4:39 pm

Добрый день, Алекс!
По поводу дешевых квартир:я не ищу самые дешевые,анализирую рынок, средняя цена рынка, нижняя цена рынка,. Звоню по этой " нижней" квартире, уточняю , есть ли торг и на сколько. Теперь мне понятно, за сколько я продам свою ( клиента). Цена ниже рынка на 15 и более процентов вызывает у меня вопросы. Большая вероятность, что она проблемная. Я просто не буду с ней связываться! А вот покупатели без риэлтора обязательно будут её смотреть и могут попасться! В общем- то, расчет на них и был.
Пример с анализом цены. Мне надо продать квартиру в Апрелевке в новом доме. Открываю ЦИАН, смотрю рынок ( раньше средняя цена была 100 000 тыс за кв м. Сейчас, конечно, ниже. Однокомнатная 49 кв м есть цены: верхняя 4 800 000 руб, нижний предел 4 300 000 руб( торгуются на 100 000), значит, 4 200 000 это нижний предел рынка. Состояние здесь играет большую роль: каков ремонт. У нас ремонт очень хороший, с 4 300 000 не сравнить, поэтому наша квартира должна продаться приблизительно за 4 400 000- 4 500 000 руб.
Кстати, еще по моим наблюдениям, дешево выставляются квартиры, обремененные ипотекой. Те покупатели- заемщики, которые хотят лучшее, сейчас и сразу, берут большой ипотечный кредит, собственных средств, как правило, у них минимум, они еще умудряются сделать хороший ремонт...А дальше надо платить кредит каждый месяц в течение 25 лет. Это долго, сложно и неподъемно для многих, и они решают продать квартиру, чтобы снять с шеи ярмо долга.

Alex
Сообщения: 34
Зарегистрирован: Сб окт 15, 2016 1:15 pm
Благодарил (а): 7 раз
Контактная информация:

Re: Самые дешевые квартиры в Москве за неделю

Сообщение Alex » Пт окт 28, 2016 1:14 pm

Лариса, большое спасибо за обстоятельный ответ.
Часто ли бывает в Вашей практике, когда цены на квартиры в изучаемом Вами доме специально занижаются или завышаются агентами в своих целях (поднять покупателя или опустить продавца). Как Вы тогда выявляете объективную реальную рыночную цену?

LarisaKurilko
Сообщения: 176
Зарегистрирован: Вт окт 18, 2016 10:13 am
Поблагодарили: 20 раз
Контактная информация:

Re: Самые дешевые квартиры в Москве за неделю

Сообщение LarisaKurilko » Пт окт 28, 2016 4:29 pm

Добрый день! Почти никогда, видимо эти риэлторы работают по методу " аукционных продаж", ищут покупателей, которые готовы купить " за копейку канарейку, чтобы пела и не ела", а оказывается, канарейка не такая уж дешевая, поэтому такие покупатели, понимая, что цена поднимается ( на аукционе реальном или мнимом), тут же " сдуваются". Ставка здесь делается на азарт, а понятие " азартный жлоб" спорное. Если играть на понижение, конечно, а на повышение цены- глупо! И потом, других дешевых квартир без аукциона много реальных, только жадный покупатель не знает, что они проблемные, конечно из жадности и самоуверенности не возьмет риэлтора, и, скорее всего попадет в самое яблочко...проблемы.

LarisaKurilko
Сообщения: 176
Зарегистрирован: Вт окт 18, 2016 10:13 am
Поблагодарили: 20 раз
Контактная информация:

Re: Самые дешевые квартиры в Москве за неделю

Сообщение LarisaKurilko » Пт окт 28, 2016 4:45 pm

По поводу занизить цену на квартиры в доме, в котором продается моя ( моего клиента) квартира ничего не могу сказать, так как я этого не делаю, потому, что мой клиент - Продавец чаще всего человек реальный, он платит мне в начале работы часть комиссии, я его уже познакомила с реалиями рынка в его сегменте, он осознает, сколько приблизительно стоит его квартира и доверяет мне. Мне нет смысла искажать картину. Но кто-то, возможно пользуется этим как инстументом, чтобы склонить клиента- продавца к реальной , а может, и заниженной цене. Если ваш клиент вам заплатил часть комиссии, он этим проявил свою ответственность , он настроен продать, а не " пробовать продавать" квартиру.
Дорогие коллеги! Если хотите избежать таких ситуаций, ищите на Циане объявления с Премиум статусом. Согласитесь, вряд ли, кто- то будет выбрасывать свои деньги на ветер просто так, чтобы что- то доказать клиенту.


Вернуться в «РИЭЛТОРСКИЕ ТЕХНОЛОГИИ (ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ)»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость